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책소개

부동산 투자 수익률을 극대화시킬 수 있는 방법! 정부는 집이 재산을 늘리는 수단이 아닌 삶의 터전이 되도록 집값을 안정시키겠다라고 말하지만 경제학의 수요와 공급의 논리에서 보면 집값이 전체적으로 안정되기는 힘들다. 자유시장 경제체제 하에서 수요가 몰려들면 그만큼 가격이 오르기 마련이고 상대적으로 수요가 없거나 선호되지 않는 주택은 가격이 오르지 않는 것이 당연하기 때문이다. 부동산 컨설턴트인 저자는 다른 부동산 관련 서적들이 앞으로 오를 땅을 소개한다거나 집필자 자신의 투자 노하우들을 소개하는 것과는 다르게 철저히 경제학적 논리(효율성·분석·회계의 원칙)에 바탕을 두고 부동산 투자 수익률을 극대화시킬 수 있는 방법들을 구체적으로 제시해준다. 본문은 총 3장으로 나누어 부동산 경제학 3원칙들을 설명한 다음 사례로 본 투자 전략(급매물 미분양 주상복합 분양권)과 함께 정부 정책 이해에 따른 성공·실패 사례도 함께 소개하고 있다. 이 책을 통해 부동산 투자 전략을 세밀히 계획한다면 불확실한 부동산 시장에서도 큰 돈을 벌어 들일 수 있는 기회를 얻게 될 것이다.

저자소개

김정용 부동산 컨설턴트로 활발한 활동을 하고 있으며 내집마련정보사 컨설팅 팀장을 거쳐 지금은 HB asset 부동산자문팀장으로 있다. 모네타 컨설팅 매경 전문가 상담 닥터리치 등에서 부동산 투자 자문 역할을 하고 있고 Daum에서 머니닥터로도 활동 중에 있다. 비법닷컴 및 모네타 족집게 강사이자 백화점 도서관 각종 재테크 세미나에서 강의하며 네이버 다음 모네타 기아자동차 로템 아름다운 실버 등 각종 잡지와 온라인 포털에서 부동산 칼럼니스트로도 활약하고 

목차

프롤로그 자가 체크리스트 (부동산 경제학 1원칙 - 효율성의 원칙) 부자들은 효율적 투자 전략에 강하다 수요와 공급의 법칙은 어디서나 통한다 | 심리적인 요소를 무시해서는 안 된다 | 희소성 상품을 주시하라 | 부동산 가격 거품에 주의하라 | 금리를 활용하라 | 트렌드를 알아야 전략에 강하다 | 자신에 맞는 투자 전략을 세워라 | 수익률이 좋은 부동산을 고르는 법을 배워라 | 떠오르는 지역의 부동산을 노려라 | 강남권이라고 해도 단지마다 다르다 | 부동산은 전략적인 운용이 필요하다 | 재테크 전략은 주택 매입에만 한정되지 않는다 | 현 보유 주택의 상황이 좋다면 이런 전략을 짜라 | 주택을 매입할까? 전세로 그냥 살까? | 분양 받을까? 집을 살까? | 갈아타기에도 전략이 필요하다 | 내 집 마련과 재테크를 한번에 잡자 | 절세에다 재테크 전략을 접목시켜라 | 청약 통장을 200% 활용하라 (부동산 경제학 2원칙 - 분석의 원칙) 부자들은 부동산 투자 분석에 강하다 매입의 결정은 투자 분석에 있다 | 자신에게 맞는 대출 상품을 찾아라 |취 · 등록세도 꼼꼼히 따져봐야 한다 | 중개 수수료 더는 속지 말자 | 아파트의 투자 수익률 계산해 보자 | 확정 수익률로 집값 투자 분석을 해야 한다 | 임대주택 사업에 주시하고 수익을 따져 봐라 | 임대주택 사업자에 대한 세금 혜택에는 어떤 것이 있을까 | 주택 · 오피스텔 임대 사업에도 투자 분석이 필요하다 (부동산 경제학 3원칙 - 회계의 원칙) 부자들은 세테크 전략에 강하다 세테크는 성공의 첫걸음이다 | 1가구 1주택자의 세테크 전략 따로 있다 | 1가구 2주택자의 세테크 전략 따로 있다 |손해를 안 보는 양도소득세 전략을 세워라 | 양도소득세 계산을 직접 해 보자 | 양도소득세 계산은 실전에 강해야 한다 | 증여세도 때려잡아야 한다 | 양도가 나을까? 증여가 나을까? | 부부 공동 명의 함부로 하지 마라 | 입주권 주택으로 간주되어도 두려울 게 없다 | 종합 세테크 전략 (부록)실전 재테크 사례별 투자 가이드 때로는 급매물도 노려볼 만하다 | 사례로 본 투자 전략 - 급매물 | 미분양의 요체만 알면 손해 보지 않는다 |사례로 본 투자 전략 - 미분양 | 주상복합은 아파트에 비해 이렇다 | 사례로 본 투자 전략 - 주상복합 | 분양권을 알면 재테크가 보인다 | 사례로 본 투자 전략 - 분양권 | 정부 정책에 일희일비(一 喜 一悲)한다 | 사례로 본 투자 전략 - 정부 정책 이해에 따른 성공 · 실패 사례